https://avangard.bbok.ru/ Авангардная 26 ru-ru Fri, 27 Jul 2007 21:54:23 +0400 MyBB/mybb.ru https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=120#p120 <p>Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ</p> <p><em class="bbuline">Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе</p> <p>1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:</em></p> <p><strong>1) выхода члена кооператива;</strong></p> <p>2) исключения члена кооператива;</p> <p>3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;</p> <p>4) ликвидации жилищного кооператива;</p> <p>5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.</p> <p><strong>2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.</strong></p> <p>3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.</p> <p>4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Fri, 27 Jul 2007 21:54:23 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=120#p120 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=119#p119 <div class="quote-box answer-box"><cite>SL написал(а):</cite><blockquote><p>Пусть бы был шок у строителей, за ночь картонка превратилась в железку.</p></blockquote></div><p>Согнули бы в бараний рог вашу железку, или выпилили по контуру из стены. Сигнализации нет, а времени для упражнений вся ночь.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Fri, 27 Jul 2007 21:46:40 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=119#p119 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=118#p118 <p>1. Организационно-правовая форма </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Потребительский кооператив ОКОПФ 85 </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ статья 116 п. 1 Потребительскими кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов <br />Закон «О кооперации в» ст. 51, п. 1: Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. <br />ГК РФ ст. 218, п.4: Член жилищного, жилищно-строительного…или иного потребительского кооператива… </p> <p>ТСЖ </p> <p>Товарищество собственников жилья ОКОПФ 94 </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.1: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. <br />ГК РФ ст. 291, п. 1: Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). </p> <p>2. Правовой статус юридического лица в создания и деятельности </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Некоммерческая организация </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ ст.50,п.3: Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов… </p> <p>ТСЖ <br />Некоммерческая организация </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ ст. 291, п.2: Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья <br />ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.1: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев … </p> <p>3. Основная цель создания и деятельности ТСЖ и ЖСК </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Жилищно-строительный кооператив организуется с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а так же для последующей эксплуатации и управления этими домами.* </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ ст. 116, п.1: Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников… <br />Закон «О кооперации», ст.2, часть 5: Потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах… <br />Ст. 51, п. 1: Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, …товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. </p> <p>ТСЖ <br />Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ ст. 291, п 1: Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) <br />ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.1: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом <br />Статья 24.: Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества). </p> <p>4.Возможность для ТСЖ и ЖСК заниматься хозяйственной (предпринима-тельской деятельностью) </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Можно в соответствии с уставными целями </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ статья 50 п.3: Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. <br />Закон «О кооперации», статья 17: Потребительский кооператив обладает полной хозяйственной самостоятельностью в осуществлении своей деятельности и покрывает свои издержки за счет взносов членов кооператива и доходов от его хозяйственной деятельности. </p> <p>ТСЖ <br />Можно в соответствии с уставными целями </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ статья 50 п.3 <br />ФЗ «О ТСЖ», статья 41, п. 1, 3: Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии с настоящей статьей. <br />Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества. </p> <p>5. Направление и распределение прибыли в ТСЖ и ЖСК </p> <p>Наименование гражданско-правовых отношений <br />[<strong>u]Направление и распределение прибыли[/u</strong>] </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Направляет на уставные цели;<em class="bbuline">распределяет между членами в соответствии с уставом и законом <br /></em><br />Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ статья 116 п. 5: Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. </p> <p>ТСЖ <br />Направляет на уставные цели, <em class="bbuline">дополнительный доход – на иные цели в соответствии с уставом </em></p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ФЗ «О ТСЖ», статья 41, п. 4.: По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. </p> <p>6.Членство (субъектный состав) </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Граждане, юридические лицачлены-пайщики и собственники жилых помещений </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ статья 116 п. 1 <br />Закон «О кооперации» ст. 51, п. 1 </p> <p>ТСЖ <br />Домовладельцы: физические и юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования (уполномоченные ими лица и организации) </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.1 <br />ФЗ «О ТСЖ» ст.6, п. 1: Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. </p> <p>7.Форма собственности на жилые помещения в случае с ЖСК и ТСЖ </p> <p>ЖСК, ЖК <br />Частная собственность физических лиц при выплате пая за квартиру; частная собственность ЖСК, ЖК на квартиры, за которые не выплачен пай; <br />Право частной, государственной, муниципальной, общей собственности, приобретенное по любым сделкам, в том числе по праву наследования, на законных основаниях </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ГК РФ ст. 218, п.4: Член жилищного, жилищно-строительного…или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру…, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. <br />Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 7, п. 2): <br />Частный жилищный фонд:…2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. <br />ГК РФ ст. 209, п. 1, 2:Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. <br />Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам… </p> <p>ТСЖ <br />Частная, государственная, муниципальная, общая собственность на помещения в кондоминиуме физических, юридических лиц, РФ, субъекта РФ, муниципального образования </p> <p>Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения) <br />ФЗ «О ТСЖ» ст.6, п. 1: Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. <br />П 2.: Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.</p> <p><a href="http://livespring.spb.ru/forum/viewtopic.php?t=1128" rel="nofollow" target="_blank">http://livespring.spb.ru/forum/viewtopic.php?t=1128</a></p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Fri, 27 Jul 2007 21:06:50 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=118#p118 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=114#p114 <p>Уже живущие вскрывают щитки на лестнице и тянут антенну сами, ничего не платя за подключение. По их словам самолёты помех не дают, да и вообще практически не беспокоят.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Fri, 27 Jul 2007 10:27:09 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=114#p114 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=113#p113 <p>Домофоны пока не работают. Обещают включить в начале августа, но в это слабо верится. Пока с 20.00 до 8.00 парадные закрыты на ключ. Сторожа хрен найдешь, поэтому договаривайтесь с уже живущими в парадной чтобы сделать ключи. <br />В 3й парадной на 15м этаже живет Светлана (+79046395431). Она и ремонт может сделать.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Fri, 27 Jul 2007 10:24:31 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=113#p113 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=112#p112 <p>Готовлюсь сдавать на права и с уверенностью могу подтвердить, что<br /><strong>Единственный ограничитель скорости в России - это моргающий фарами автомобиль на встречной полосе.</strong> :O</p> <p>Ещё один забавный документ попавший в руки - Политическая платформа партии Справедливая Россия. (Раздается везде по городу) Интересно на какие шиши они хотят всё это реализовать в жизнь.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Thu, 26 Jul 2007 18:18:55 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=112#p112 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=104#p104 <p>ага! побыстрее и чтоб без недоделок??? :)</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Tue, 24 Jul 2007 07:38:17 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=104#p104 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 <p><a href="http://morskoj.spb.ru/forum/viewtopic.php?t=1792" rel="nofollow" target="_blank">http://morskoj.spb.ru/forum/viewtopic.php?t=1792</a> <br />__________________________ </p> <p>Статья г Малышева про систему созданную ЛССМУ </p> <p>Журнал &quot;Территория бизнеса&quot;. </p> <p>Написано на основе материалов (квитанций, писем в прокуратуру и т.п)предоставленных автору жителями Коломяжского 20 и других домов ЛССМУ. В статье указаны еще далеко не все безобразия, но представление это дает. </p> <p>Статья: </p> <p>Как известно некоторые застройщики Санкт-Петербурга осуществляют прямое или косвенное управление возведенным ими жилищным фондом. На фоне общепринятого и неправильного мнения, что сфера ЖКХ убыточна и желания властей создать конкурентную среду среди обслуживающих организаций приход застройщиков в сферу ЖКХ выглядит весьма привлекательным и для властей. <br />К сожалению, за фасадом такого участия власти не замечают многих проблем. В частности: <br />– установление застройщиками уровней квартплаты, не соответствующих уровню коммунальных и иных подобных услуг, <br />- извлечение застройщиками или их дочерними (в том числе зависимыми или формально независимыми) структурами доходов, которые должны принадлежать сособственникам общего имущества, то есть жильцам и владельцам нежилых помещений, <br />- лишение жильцов собственников доступа к информации, в том числе о том, в каком объеме и для чего расходуются собираемые с них средства, <br />- лишение собственников-жильцов реального права управлять домовладением. <br />Чтобы понять, почему сфера ЖКХ так привлекательна для застройщиков, попытаемся раскрыть, в чем состоит реальный финансовый интерес. </p> <p>Источники средств. <br />Основными источниками доходов, оказывающихся в руках застройщика, либо в руках зависимого от застройщика товарищества собственников жилья (ТСЖ), или столько же зависимых ЖСК или ПЖСК, либо в руках зависимых (дочерних и т.п.) фирм, а также созданных им управляющих компаний то есть, в конечном счете, в любом случае тоже в руках застройщика являются: <br />1. Разницы в стоимости услуг. <br />2. Доходы от коммунальных и иных услуг, оказываемых жильцам. <br />3. Завышенные платежи квартплаты. <br />4. Доходы от услуг, оказанных дому в целом. <br />5. Доходы от использования общего имущества – чердаков, подвалов, общих стен, в частности для размещения рекламоносителей. </p> <p>Рассмотрим эти вопросы более подробно. </p> <p>1. Разницы в стоимости услуг. <br />Самым законным и безобидным способом получения доходов является разница в тарифах на коммунальные услуги. Это разница между ценами, по которой ТСЖ (ПЖСК, иная обслуживающая или управляющая компания) получает услуги и той ценой, по которой эти услуги потребляет потребитель. Например, разница между тарифами, по которым дом (в лице ТСЖ, ПЖСК, ЖСК) получает ресурсы и оплатой, по которой ресурсы, например холодную и горячую воду передают жителям, заложена законодателями в закон. Вопрос лишь в том, идет ли эта разница на нужды жильцов или перекачивается, иногда в ходе многоступенчатых комбинаций застройщику или подконтрольным ему лицам. </p> <p>2. Доходы от коммунальных и иных услуг, оказываемых жильцам. <br />На второе место поставим такой источник как стоимость услуг, оказываемых жильцам. В том числе стоимость услуг, которые должны покрываться квартплатой. <br />Суммы экономии между тем, сколько дом (в лице ТСЖ) заплатил, например за тепло и сколько оплатили жильцы по завышенным расчетным, пусть и абсолютно законным тарифам могут достигать гигантских размеров. Так в одном доме подсчитали, что жильцы платят за тепло почти в два раза больше, чем ТСЖ перечисляет поставщику тепла. Все дело в том, что дом (ТСЖ и т.п.) платит поставщику тепла по счетчику, а вот сами жильцы в квартирах, как правило, не имеют счетчиков тепла и платят по установленным нормативам. В некоторых домах в конце квартала или года разница возвращается жильцам, как это происходит, например, при оплате за воду по счетчикам. Однако ТСЖ, ПЖСК, управляющая компания, особенно не всегда осуществляет перерасчет. </p> <p>3. Завышенные платежи квартплаты. <br />Самым интересным источником, требующим отдельного рассказа, является взимание квартплаты в размерах, не соответствующих утвержденным региональным законодательством. <br />Считается, что уровень квартплаты рассчитан исходя из стоимости обслуживания квартиры, общего имущества дома, а также коммунальных услуг. Однако стоимость обслуживания старых и новых домов, различных видов домов или домов с различным набором услуг отличаются и иногда значительно. </p> <p>Если обслуживание старых жилых домов дело действительно не очень прибыльно, а подчас и убыточно, то с обслуживанием новых многоквартирных домов дело обстоит абсолютно по иному. <br />Новые дома не требуют ни капитального, ни средних ремонтов, в них зачастую нет газового оборудования требующего обслуживания. <br />Чем больше и новее сам дом, тем ниже себестоимость обслуживания и тем ниже в расчете на один квадратный метр должна быть квартплата. <br />Себестоимость обслуживания новых домов, не элитных, но со стандартным (или чуть выше) набором услуг нашем регионе, как правило, находится на уровне 80-90% от стоимости обслуживания старых домов дореволюционной постройки и домов первых массовых серий. <br />Если немного упростить - квартплаты, установленной региональным законодательством хватает и для покрытия затрат, и для благоустройства в новых домах для среднего класса, без дополнительных услуг и с трудом хватает для покрытия затрат в старых домах. <br />Именно поэтому при установлении уровней квартплаты законодатели города брали в расчет именно дома, требующие среднего ремонта. Городские тарифы квартплаты усреднены и ориентированы, условно говоря, на так называемые «хрущебы» и панельные дома. </p> <p>Разница между стоимостью обслуживания в новых домах и размером собираемых платежей, тем более, когда квартплата установлена в размерах, превышающих общегородские, лакомый кусочек для застройщика, пришедшего в сферу ЖКХ. </p> <p>Согласно пункту 3 Основ ценообразования в сфере ЖКХ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 89 от 17 02 2004 (действовало до недавнего времени) и Закону Санкт-Петербурга от 26. 11.98 № 245-55 «Об оплате жилья и коммунальных услуг», цены и тарифы в сфере квартплаты являются регулируемыми. С 01 марта 2005 согласно Жилищному кодексу часть квартирных платежей, куда не включаются коммунальные платежи, такие как вода, отопление, тепло, могут быть изменены по решению собственников (домовладельцев). <br />В домах, где собственники не приняли решения об изменении квартирных платежей, применяются городские тарифы. Пункт 4 ст. 158 Жилищного кодекса говорит: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)». <br />С 1 августа 2005 г в Санкт-Петербурге конкретные размеры оплаты регулируются Законом № 401-47 от 11 07 2005г. К сожалению, это один из самых нарушаемых в нашем городе законов, несмотря на то, что он должен распространяться и на дома, где есть ТСЖ, ЖСК, и на дома где домовладельцы не выбрали способ управления. Также нарушались и законы Санкт-Петербурга, которые устанавливали квартплату в Санкт-Петербурге в предыдущие периоды. <br />В период с 01 01 2001 до 01 07 2004г. конкретные ставки регулировались Законом СПб от 6 декабря 2000 года N 657-74 &quot;О ставках для населения на содержание и текущий ремонт жилищного фонда Санкт-Петербурга&quot;. <br />С 1 07 2004 по 31 07 2005 размеры регулировались законами СПБ №308-48 «О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов» и №312-49 «О ценах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов и тарифах на центральное отопление сверх социальной нормы площади жилья». </p> <p>Несмотря на то, что тарифов, указанных в этих законах хватило бы для хорошего обслуживания домов застройщики или подконтрольные им ТСЖ, ЖСК, ПЖК и т.п. устанавливают завышенные коммунальные тарифы, в размерах, не предусмотренных законом. <br />Так в 2003 г в ТСЖ «На Коломяжском» в квитанциях квартплаты в графе «обслуживание дома» (аналог платы за содержание общего имущества) стояла сумма 3 руб. 60 коп за метр, хотя ставка по закону на тот момент была 0 руб. 51 коп. <br />Иногда в квитанцию квартплаты включаются платежи, не предусмотренные законом, решениями собственников или договорами с ними. В ТСЖ «На Коломяжском» это, например, коммунальное освещение, обслуживание теплопункта (ИТП), АХР, ОДС, плата за коммунальное освещение, дератизация и так далее. <br />Как сообщил жильцам указанного ТСЖ в своем письме от 03 04 2006 г Жилищный комитет Санкт-Петербурга, в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят услуги по управлению (АХР или АУР), услуги диспетчерской (ОДС), коммунальное освещение, дератизация, стоимость услуг сбербанка, обслуживание теплопункта (ИТП). <br />То есть указанные услуги уже оплачены по графе «плата за содержание, которую иногда называют «платой за техобслуживание». <br />Таким образом, за одно и тоже жильцы платят дважды. <br />Некоторые платежи взимаются в размерах, превышающих городские тарифы, установленные законом. Так в ТСЖ «На Коломяжском» тариф за вывоз мусора установлен застройщиком в размере, превышающем общегородской. </p> <p>4. Доходы от услуг, оказанных дому (ТСЖ, ПЖСК, ЖСК). <br />ТСЖ (ПЖСК, ЖСК), подконтрольное застройщику заключает договоры на обслуживание с фирмами, которые официально, а иногда неофициально являются дочерними или зависимыми от застройщика. Тут есть варианты. Например, якобы сторонняя, на самом деле зависимая от застройщика фирма заключает договор на ремонт общего имущества ТСЖ. При этом ремонт может происходить по завышенным расценкам. <br />Однако завышать расценки вовсе не обязательно. Выгода застройщика может быть в том, что вместо устранения недоделок, расходы по их устранению под видом ремонта возлагаются на ТСЖ. Подконтрольное застройщику ТСЖ заключает договоры с подконтрольными застройщику фирмами. ТСЖ оплачивает эти работы за счет взносов (квартплаты) жильцов. Застройщик освобождается от исправления недостатков и от расходов по такому исправлению. <br />К этой же категории доходов отнесем и случаи откровенных приписок, когда жильцы оплачивают несуществующие услуги. Даже минимальные платежи в масштабах большого дома, в течение большого срока могут дать неплохой доход. </p> <p>5. Распоряжение имуществом дома. <br />Согласно гражданскому законодательству, Закону о ТСЖ, действовавшему до 1 марта 2005 года и ст. 36 Жилищного кодекса вступившему в силу после этой даты, чердачные, подвальные и некоторые другие помещения относятся к общему имуществу дома. Это общая долевая собственность не самого ТСЖ (ПЖСК, ЖСК, управляющей компании), а собственников жилых и нежилых помещений. Владение, пользование и распоряжения общими помещениями должно происходить только на основе решения всех собственников или с согласия общего собрания ТСЖ (ПЖСК, ЖСК). Однако часто зависимый от Застройщика председатель ТСЖ (ПЖСК, ЖСК, управляющей компании) или Застройщик сами решают эти вопросы, не спросив собственников или общее собрание. </p> <p>А) продажа помещений. <br />На практике подвальные, чердачные и иные помещения иногда продаются Застройщиком или подконтрольным ему руководством ТСЖ (ПЖСК, ЖСК, управляющей компании). К моменту, когда ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) избавятся от власти Застройщика возможный источник доходов в виде арендной платы от сдачи в аренду помещений уже будет утрачен. </p> <p>Б) Аренда. Примерно также обстоит дело со сдаваемыми в аренду помещениями – важно получает ли ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) арендную плату легально на расчетный счет, в полном ли объеме и куда потом эта выручка распределяется. </p> <p>В) распоряжение иными имущественными правами. <br />Большую выгоду сулит выдача разрешений на размещение рекламы. <br />Особенно если дом расположен в выгодном с точки зрения рекламораспространителей месте. Разрешение на размещение рекламы в хорошем месте, на перекрестке, например, может и должно принести десятки тысяч долларов чистого дохода. Например, реклама на доме, расположенном недалеко от Петропавловской крепости приносит около 10 000 долларов в месяц. <br />Легальные поступления за размещение рекламы на счета домов, остающихся под контролем некоторых застройщиков могут во много раз, иногда в сотни раз ниже, что может говорить о возможных злоупотреблениях. </p> <p>Полное зачисление рекламных денег, доходов от использования имущества на счета домов (их ТСЖ или ПЖСК) могло бы не только дать большие возможности для благоустройства дома, но и существенно снизить расходы жильцов. Примечательно, что в некоторых домах, избавившихся от власти застройщика, квартплата ниже, а уровень благоустройства выше, чем обычно. Например, в одном из домов, избавившихся от власти застройщика уровень квартплаты (включая коммунальные услуги) на конец августа 2006 г составляет 12 руб. с метра. И это при хорошем уровне обслуживания. В домах этого же застройщика, где жильцы не контролируют расходы, квартплата почти в два раза выше. При том же наборе услуг. </p> <p>В этой связи встает вопрос – что делать? Отвечаем. С целью надо, чтобы управление в ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) осуществляло Правление не связанное с застройщиком и зависимыми от него лицами. Надо также сформировать не зависимую ревизионную комиссию. При этом формировать эти органы комиссию должны в первую очередь жильцы, так как владельцы нежилых помещений часто бывают зависимыми от застройщика. <br />К сожалению, проблема усугубляется большими трудностями при сборе кворума на общем собрании домовладельцев, нежеланием многих собственников квартир участвовать в управлении домом или контролировать расход средств. Смена недобросовестных управленцев возможна только, если на собрании собственников или собрании ТСЖ присутствуют собственники (члены ТСЖ) обладающие более 50% голосов. При этом по некоторым вопросам необходимо присутствие более половины собственников – не только по голосам, а и «по головам». Принимая во внимание равнодушие многих собственников, их отсутствие по всевозможным причинам, наличие практики покупки квартир для вложения денег, в результате чего многие квартиры пустуют, собрать кворум бывает сложно даже при проведении заочного многодневного голосования. </p> <p>… И ИНЫЕ НАРУШЕНИЯ. </p> <p>Управление домами структурами, связанными с застройщиками может приводить и к иным нарушениям: </p> <p>- по незаконно введенным платежам льготные категории граждан не получают законно установленных льгот. Так в ТСЖ «На Коломяжском» инвалиды и ветераны получая льготы по платежам, установленным городским законодательством в тоже время не получают льгот по платежам, установленным застройщиком. </p> <p>- платежи, установленные застройщиком или подконтрольным ему ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) входят в противоречие с предельными уровнями квартплаты. Например, платежи, взимаемые в некоторых новых домах в 2005 г. противоречили установленному на 2005 г Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 N 1881 предельному уровню. </p> <p>- в дома, построенные застройщиком, продолжающим обслуживание дома могут не допускаться интернет-провайдеры, или иные организации, не относящиеся к застройщику, что может быть расценено как нарушение антимонопольного законодательства и законодательства о защите прав потребителей. </p> <p>- деньги, получаемые в качестве квартплаты и платы от использования имущества могут быть отправлены структурам, связанным с застройщиком. Разумеется, если управляет домом председатель ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) связанный или назначенный застройщиком, то он вполне может подписать акты выполненных работ на любую сумму, уведенную со счетов дома. Тем самым открывается возможность бесконтрольного использования денег, собранных с жильцов. </p> <p>- ввиду того, что председатели ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) подконтрольны застройщику, ТСЖ (ПЖСК, ЖСК) не предъявляют строительным фирмам претензий, в результате чего строительные недоделки не исправляются или исправляются за счет жильцов, хотя гарантийный срок не истек или исправляются по завышенным ценам.</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Mon, 23 Jul 2007 23:13:54 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=97#p97 <p>насчет всего в тему расторжение договора. все написал там :)</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Mon, 23 Jul 2007 22:37:44 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=97#p97 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 <p>насколько я знаю, если несущие стены не трогать и ванну с кухней не переносить, то ничего не будет... а кто ходит??? это уже твоя собственность, можешь всех посылать. а вот перед продажей нужно тогда все согласовать...</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Mon, 23 Jul 2007 22:32:06 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 <p>А я из четвертой секции, девятый этаж, трехкомнатная.</p> mybb@mybb.ru (Светик) Mon, 23 Jul 2007 14:03:42 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 <p>Правовой основой деятельности жилищно-строительных, жилищных и тому подобных кооперативов является статья 116 ГК РФ, согласно которой потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц, создаваемое:</p> <p>а) на основе членства;</p> <p>б) с целью удовлетворения материальных и иных (жилищных, бытовых и пр.) потребностей членов кооператива;</p> <p>в) путем объединения участниками имущественных паевых взносов.</p> <p>Таким образом, потребительские кооперативы относятся к категории юридических лиц, основывающихся на началах членства и предоставляющих их участникам обязательственные права в отношении этого лица (п. 2 ст. 48 ГК РФ).</p> <p>Сказанное означает, что с передачей кооперативу имущества его члены полностью утрачивают свои вещные права на это имущество (в частности, право собственности), приобретая взамен права требования к кооперативу (обязательственные права).</p> <p>При этом жилищные, жилищно-строительные и им подобные кооперативы составляют особое исключение, так как их участники помимо обязательственных прав после полного внесения паевых взносов приобретают также право собственности на предоставляемое кооперативом имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).</p> <p>Таким образом, обязательственные и вещные права в отношении ЖСК имеют только его члены, образовавшие кооператив для удовлетворения своих жилищных потребностей путем объединения принадлежащего им имущества.</p> <p>Вносимые членами кооператива суммы паенакоплений учитываются на лицевых счетах каждого участника ЖСК. До тех пор пока строительство дома не завершено, член ЖСК имеет право только на сумму своего паенакопления. Если дом уже построен, но пай до конца не выплачен, то предоставленная ЖСК квартира находится у пайщика в пользовании и он не вправе каким-либо образом распоряжаться ею как своей собственностью. Как только пай выплачивается полностью, квартира, а также находящиеся в доме общие помещения и инженерные коммуникации становятся частной собственностью пайщика (квартира - личной, а общие помещения и коммуникации - общей долевой). Право же на пай сохраняется на всех этапах членства в ЖСК.</p> <p>Государственная регистрация прав представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1979 г. N 122-ФЗ &quot;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quot;). Согласно же пункту 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на квартиру в ЖСК возникает у лица, которое является членом кооператива и полностью внесло свой паевой внос за предоставляемое кооперативом имущество. Поскольку физические лица, фактически финансировавшие строительство, не являются членами кооператива, то они не могут стать законными собственниками квартир ни формально, ни фактически.</p> <p>Договор &quot;долевого участия в строительстве с приобретением права собственности&quot; в данном случае по своей сути представляет собой договор купли-продажи. Ведь исполнить его, то есть по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать квартиры в собственность граждан, организация - пайщик ЖСК может только путем их отчуждения из своей собственности. При этом она должна предварительно зарегистрировать это право в установленном законом порядке. Заметим, что гражданским законодательством допускается заключение договоров купли-продажи товара, который будет создан либо приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).</p> <p>После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов ЖСК и ТСЖ практически становятся тождественными по всем признакам и характеристикам их деятельности:</p> <p>1) ЖСК (ЖК) и ТСЖ преследуют одну и ту же цель - управление общим имуществом многоквартирного дома и обеспечение его эксплуатации;</p> <p>2) совершенно одинаков характер их уставной деятельности (здесь и далее под &quot;уставной&quot; понимается основная некоммерческая деятельность, в целях которой созданы ЖСК, ТСЖ);</p> <p>3) совершенно одинаковы источники финансирования уставной деятельности ЖСК, ТСЖ;</p> <p>4) ЖСК (ЖК) и ТСЖ имеют одинаковую организационную структуру: добровольное, основанное на членстве объединение граждан и юридических лиц с совпадающими правами и обязанностями;</p> <p>5) идентична структура управления этими организациями: высший орган - общее собрание, исполнительный орган - правление во главе с председателем, контрольный орган - ревизионная комиссия (ревизор);</p> <p>6) самое главное: ЖСК (ЖК) с полностью выплаченными паевыми взносами и ТСЖ характеризуются одинаковыми отношениями собственности (п. 1 ст. 4 Федерального закона &quot;О товариществах собственников жилья&quot;).</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Sat, 21 Jul 2007 02:54:47 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=85#p85 <p>Коломяжский, 20 </p> <p><a href="http://www.kolo20.ru/forum/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.kolo20.ru/forum/</a> </p> <p>Живой Родник </p> <p><a href="http://www.livespring.spb.ru/forum/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.livespring.spb.ru/forum/</a> </p> <p>или </p> <p><a href="http://livespring.spb.ru/forum/index.php" rel="nofollow" target="_blank">http://livespring.spb.ru/forum/index.php</a> <br /></p> <p>Ланское шоссе </p> <p><a href="http://www.lanskoe14.spb.ru/forum/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.lanskoe14.spb.ru/forum/</a> <br /></p> <p>Морской Фасад </p> <p><a href="http://www.morskoj.spb.ru/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.morskoj.spb.ru/</a></p> <p>Дома на Гражданке</p> <p><a href="http://www.grazhdanka-city.spb.ru/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.grazhdanka-city.spb.ru/</a></p> <p>Золотая гавань</p> <p><a href="http://zolotayagavan.ru/" rel="nofollow" target="_blank">http://zolotayagavan.ru/</a></p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Sat, 21 Jul 2007 01:48:46 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=85#p85 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=83#p83 <p>так напиши почему. (чтоб голословно небыло, заодно узнаем какие подводные камни бывают)</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Sat, 21 Jul 2007 01:24:52 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=83#p83 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=77#p77 <p>если ГБР требует прошитые - то надо прошивать. :)</p> mybb@mybb.ru (dieRatte) Fri, 20 Jul 2007 18:37:05 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=77#p77 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 <p>Если вы устанавливаете внешний блок <em class="bbuline">В ПРЕДЕЛАХ БАЛКОНА</em>, то согласований <em class="bbuline">НЕ НУЖНО</em>, даже если трубки и сверления в стене будут видны с улицы. <br />Все остальные случаи рассматриваются индивидуально. <br />тел. 300-38-78 Субарев Александр Иванович вторник 14-17, пятница 9-12<br />Вопрос об установке чего бы то ни было на фасад со стороны Авангардной, не всегда может быть решен положительно.<br />При самовольном изменении фасада, может быть произведёт демонтаж оборудования в судебном порядке.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Thu, 19 Jul 2007 10:11:39 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 <p>Спосибо за форум! Я думаю он нам еще очень пригодиться!</p> mybb@mybb.ru (Васил) Wed, 18 Jul 2007 15:34:36 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 <p>Под крышей дома твоего, т.е нашего. Когда всем удобно.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Tue, 17 Jul 2007 18:34:10 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 <p>Имущественный налоговый вычет предоставляется в отношении расходов на новое строительство или приобретение на территории России жилого дома, квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. рублей. Без ограничения размера при предоставлении вычета учитываются суммы, уплачиваемые за пользование ипотечным кредитом.<br />Поэтому если стоимость квартиры (жилого дома) составляет менее 1млн. рублей, то вычет предоставляется в полной сумме затрат. Если же квартира (жилой дом) стоит более 1млн. рублей, то применяется установленное ограничение.<br />Налоговая декларация с приложением документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение налоговых вычетов, представляется в налоговый орган по месту жительства.<br />Данный налоговый вычет может быть получен как в налоговом органе при подаче налоговой декларации, так и у работодателя на основании подтверждения, выданного налоговым органом.<br />При неполном использовании данного вычета его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.<br />Подача деклараций налогоплательщиками, имеющими право на получение того или иного вычета, не ограничена предельным сроком. Бланки деклараций можно получить в любом налоговом органе. При этом налогоплательщика не должен пугать объем декларации, состоящей из 17 листов. Обязательными для всех являются титульный лист, разделы 1 и 2. Остальные листы декларации вы заполняете и включаете в свою декларацию только в случае необходимости.<br />Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается. Поэтому те лица, которые уже получали имущественный вычет в период, начиная с 2001 г., не имеют права на повторное его заявление.<br />Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире, а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если покупателями в соответствии с договором являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.<br />При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).<br />Например, если квартира, стоимость которой составляет 1 200 000 рублей, приобретена в равнодолевую собственность семьей, состоящей из 4 человек (отец, мать и 2 детей), общий размер имущественного вычета составит 1млн. рублей. При этом каждый из собственников имеет право заявить вычет в сумме, пропорциональной его доли собственности: по 250 т. рублей. (1млн. руб. Х 1/4).<br />Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.<br />Если жилой объект приобретается несколькими лицами, то они смогут заявить имущественный вычет только при условии, что каждый из налогоплательщиков самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально. При этом налоговое законодательство не делает никаких исключений для супругов, детей и родителей.<br />То же самое касается ситуации, когда квартира приобретается в долевую собственность супругами, а оплата за нее внесена только одним из них. Аргументы, сводящиеся к тому, что у супругов общий семейный бюджет и т.п., налоговым законодательством не принимаются во внимание.<br />Поэтому, принимая решение о приобретении квартиры (жилого дома), необходимо продумать ответы на вопросы:<br />- обязательно ли выделять доли собственности? Может быть, члены семьи достаточно доверяют друг другу и готовы приобретать жилью в общую совместную собственность?<br />- кто (от чьего имени) будет производить оплату?<br />Целесообразно произвести оплату квартиры или иного жилья таким образом, чтобы платежные документы были оформлены на каждого из собственников (в соответствии с распределением долей), имеющих потенциальное право заявить имущественный вычет. Особенное внимание на этот момент следует обратить тем, кто производит оплату путем перечисления денежных средств с расч./счета.<br />Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:<br />- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю в нем;<br />- при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю в ней.<br />Следовательно, даже получив фактически документ, подтверждающий право собственности на квартиру, налогоплательщик может не представлять его в налоговый орган, ограничившись представлением договора о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры налогоплательщику.<br />Вычет предоставляется только после того, как дом построен, и квартира в нем передана по акту. На этапе строительства дома имущественный налоговый вычет предоставлен не будет.<br />У налогоплательщиков, не оформивших право собственности на квартиру, не возникнет разногласий с налоговыми органами при получении имущественного налогового вычета, если будут предоставлены следующие документы:<br />- письменное заявление на предоставление имущественного налогового вычета. - Декларация по налогу на доходы физических лиц (при получении вычета в налоговом органе по итогам налогового периода). - Договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме. - Акт о передаче квартиры. - Платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком денежных средств по произведенным расходам.<br />Налогоплательщики самостоятельно определяют, в каком порядке они хотят получать имущественный вычет:<br />1. по окончании налогового периода, 2. в течение налогового периода.<br />В первом случае: по окончании налогового периода налогоплательщику необходимо подать декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства, приложив к ней письменное заявление о предоставлении вычета, а также:<br />- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;<br />- при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.<br />- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств).<br />На сумму предоставленного имущественного вычета будет уменьшена сформированная по итогам налогового периода база по налогу на доходы физических лиц. Налог, исчисленный по ставке 13%, будет перерассчитан. Излишне удержанные (с учетом перерасчета) суммы налога будут возвращены налогоплательщику путем перечисления на открытый на его имя банковский счет.<br />Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.<br />Во втором случае: налогоплательщику также необходимо обратиться в налоговый орган, но не по окончании налогового периода, а в течение года, в котором была приобретена квартира (жилой дом), предоставив все подтверждающие право на имущественный вычет документы.<br />При условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет (на это налоговым органам отведено 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления и всех документов) налоговым органом оформляется уведомление по утвержденной форме.<br />В уведомлении указывается налоговый агент (организация, являющаяся источником доходов налогоплательщика), который и будет предоставлять вычет. Выбор налогового агента осуществляет сам налогоплательщик.<br />Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданный налоговым органом.<br />Независимо от того, в каком месяце налогового периода налогоплательщик получил уведомление из налогового органа, бухгалтерия должна предоставить ему вычет за весь календарный год, в котором возникло право на вычет.<br />Таким образом, налоговый агент произведет возврат налога, удержанного по ставке 13% в период с января по месяц, в котором налогоплательщик представит уведомление, а затем не будет производить исчисление и удержание налога до тех пор, пока доходы налогоплательщика, исчисленные нарастающим итогом с начала года, не превысят размера имущественного вычета.<br />В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, указанной в Уведомлении, налогоплательщик имеет право вновь обратиться в налоговый орган за получением нового Уведомления.<br />При смене места работы налогоплательщик не сможет передать уведомление новому работодателю. Поэтому воспользоваться своим правом на получение имущественного вычета он вправе только на основании декларации, поданной по окончании календарного года.<br />Если у налогоплательщика несколько источников дохода, и в течение года он не полностью использовал имущественный налоговый вычет у указанного в уведомлении налогового агента, по окончании налогового периода он может подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы воспользоваться вычетом в части доходов, полученных от других налоговых агентов.</p> <p>С сайта <a href="http://www.sofistar.spb.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://www.sofistar.spb.ru</a></p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Mon, 16 Jul 2007 12:53:26 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 <p>Обсуждаем здесь строительные фирмы.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sun, 15 Jul 2007 11:53:54 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 <p><span style="font-family: Arial Black"><span style="font-size: 14px">Управдом</span></span><br /><span style="font-family: Arial Black">Гисцева Наталия Никитична - 756-17-22</span> <br />Часы приёма Пн.,Ср.,Чт. 16-19 Вт.,Пт. 9-12</p> <p><span style="font-family: Arial Black"><span style="font-size: 14px">Паспортный стол / Бухгалтерия</span></span><br /><span style="font-family: Arial Black">Телефон: 393-9544</span><br /><span style="font-family: Arial Black">Расположение: офис ЛенСпецСМУ, Богатырский пр., 2, вход со двора</span><br />Время работы: Пон., Ср. - 14-18; Вт., Чт. - 9-12</p> <p><span style="font-family: Arial Black"><span style="font-size: 14px">Главный инженер - Субарев Александр Иванович</span></span><br /><span style="font-family: Arial Black">тел. 300-38-78</span><br />Время работы: вторник 14-17, пятница 9-12</p> <p><span style="font-family: Arial Black"><span style="font-size: 14px">ГБР</span></span><br /><span style="font-family: Arial Black">Телефон для справок: 324-5928</span> <br /><span style="font-family: Arial Black">Адрес:Галерный проезд, д.3, г.Санкт-Петербург, 199226, (рядом с гостиницей &quot;Прибалтийская&quot;)</span><br />Сайт: <a href="http://www.gbr.ru/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.gbr.ru/</a></p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sun, 15 Jul 2007 11:45:54 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 <p>Если вы решили, что наём специалистов за деньги или поиск друга строителя для вас сложно, то проверьте хотя бы следующее:</p> <p>1. Стяжка<br />Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку (не дай бог!).</p> <p>2. Стеклопакеты<br />Обращаем внимание на целостность рам, стекол, смотрим хорошо ли заделаны пеной щели между рамой и стеной. Все, что должно открываться – должно открываться без проблем. Наличие ручек.</p> <p>3. Стены<br />Углы отклонения по СНИПам (строительные нормы и правила) проверять с помощью отвеса - просто нитку с грузиком привесить к полотку у стены и посмотреть, лежит ли она на стенке или отклонена в спокойном состоянии. Главное, чтоб стены были, не шатались, в них отсутствовали трещины и дыры. Все равно они будут дополнительно выравниваться и штукатуриться. Эти же критерии касаются и потолков.</p> <p>4. Межпанельные швы<br />Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды. Вопрос, правда, дискуссионный.</p> <p>5. Вентиляция<br />Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.</p> <p>6. Проводка<br />Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает.</p> <p>7. Входная дверь<br />Чтоб была и свободно открывалась/закрывалась. Наличие замка обязательно.</p> <p>8. Батареи<br />Должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и хорошо подключены к системе отопления.</p> <p>9. Стояки. Посмотреть на них нужно обязательно - только вот на что обращать внимание? Ваши мнения?</p> <p>10. Лоджии (витражи). На что обращать внимание тоже пока не понятно . Но нужно. Хотя можно предположить - целостность окон, рам, чтобы конструкция была надежна сама по себе, не шаталась, все открывающиеся части должны открываться.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sun, 15 Jul 2007 10:37:46 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 <p>Без свежего воздуха и новостей</p> <p>20/09/2006 16:31</p> <p>Спутниковые антенны и кондиционеры должны исчезнуть с фасадов всех петербургских зданий, а без согласования с властями нельзя будет поменять даже оконную раму. Такое решение приняло городское правительство.</p> <p>Жесткие ограничения на установку любых наружных элементов установлены правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Петербурге, утвержденными 14 сентября. Они должны быть опубликованы и вступят в силу уже в ближайшее время. Тех, кто не уберет спутниковые &quot;тарелки&quot; с фасадов или балконов, а также не демонтирует блоки кондиционеров, ждут серьезные штрафы.</p> <p>Белая тарелочка на сереньком домике</p> <p>Наружные блоки систем кондиционирования, антенны и видеокамеры наружного наблюдения относятся к системам технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий. Правила категорически запрещают ставить блоки кондиционеров или антенны на лицевых (наружных) фасадах.</p> <p>Спутниковые тарелки разрешено ставить на крышах (компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы), на глухих стенах, брандмауэрах (не просматривающихся с улицы), на дворовых фасадах (в простенках между окнами). В то же время нельзя ставить антенны на просматривающихся с улицы брандмауэрах, на угловой части фасада, на ограждениях балконов и лоджий, а также на построенных по индивидуальному проекту современных зданий (занимающих значительное место в ансамбле Петербурга), на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли и т.д.</p> <p>Ящики кондиционеры рекомендовано монтировать также на кровле, на дворовых фасадах, брандмауэрах, на лоджиях (в нишах – в наиболее незаметных местах), в арочном проеме и т.д. Исключая, опять же, лицевую часть здания, а также на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность, над пешеходными тротуарами, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада (без использования маскирующих ограждений). В целом кондиционеры следует ставить в верхней части окон (как бы внутри здания) с применением маскирующих решеток или жалюзи.</p> <p>Если разместить наружный блок невозможно, то правила предлагают использовать кондиционер другой системы. Без ограничений можно монтировать устройства систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 15 сантиметров, скрытое заборной решеткой. Для этого не требуется даже согласований (кроме как с КГИОП для памятников архитектуры).</p> <p>Сосед против</p> <p>Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с комитетом по государственному использованию и охране памятников. Но это не самое сложное – труднее получить согласие собственников. А ими являются все владельцы квартир и нежилых помещений в доме. Варианта два: либо ходить по квартирам и собирать подписи, либо попытаться созвать общее собрание жильцов. И в том, и в другом случае надо сначала как-то составить список собственников. Согласие будет получено, если под ним подпишутся абсолютно все владельцы или на собрании «за» проголосуют хозяева не менее двух третий общей площади.</p> <p>Новые правила ограничивают не только желающих дышать свежим воздухом и смотреть спутниковые телеканалы. Например, запрещена несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления и замена ограждения. Теперь требуется специальное согласование даже для замены оконных переплетов – изменение устройства и оборудования окон и витрин, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА, а для объектов культурного наследия – с КГИОП.</p> <p>Домовой паспорт</p> <p>В перспективе каждый дом получит свой специальный фасадный паспорт. К нему будут прилагаться крупные фотографии, а в опись внесут всю информацию о водосточных трубах, колпаках, ступеньках, окнах, антеннах и т.д.</p> <p>Владельцев незаконно установленных антенн и кондиционеров будут штрафовать. По действующему уже 3 года городскому закону, самовольное переоборудование фасада, включая установление дополнительных элементов и устройств, влечет наложение административного штрафа на граждан до 10 МРОТ, на организации – до 300 МРОТ. Повторное нарушение грозит взысканием уже в 25 и 1000 МРОТ соответственно.</p> <p>Правда, демонтировать незаконно установленное оборудование допускается только по суду. А до этого контролирующие органы могут лишь составлять протоколы и акты, а также штрафовать владельца за их невыполнение.</p> <p>Павел Нетупский,<br />специально для «Фонтанки.ру»</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sun, 15 Jul 2007 09:34:13 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=29#p29 <p>ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА</p> <p>ПОСТАНОВЛЕНИЕ<br />от 3 июля 2007 г. N 743</p> <p>О ПЛАТЕ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА<br />В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ</p> <p>В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2006 N 553-87 &quot;Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)&quot; Правительство Санкт-Петербурга постановляет:</p> <p>1. Установить с 01.08.2007 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно приложению.<br />2. Принять к сведению, что при выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации может применяться в установленном порядке размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в приложении.<br />3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И.</p> <p>Губернатор Санкт-Петербурга<br />В.И.Матвиенко</p> <p>ПРИЛОЖЕНИЕ<br />к постановлению<br />Правительства Санкт-Петербурга<br />от 03.07.2007 N 743</p> <p>РАЗМЕР ПЛАТЫ<br />ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА<br />В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц) &lt;*&gt;</p> <p>1 Содержание общего имущества в<br />многоквартирных домах - 3,00</p> <p>2. Текущий ремонт общего имущества в<br />многоквартирных домах &lt;**&gt; 4,25</p> <p>3. Уборка лестничных клеток 1,11</p> <p>4. Содержание придомовой территории - 1 ,13</p> <p>5. Очистка мусоропроводов - 0,78</p> <p>6. Вывоз твердых бытовых отходов 1,58</p> <p>7. Содержание и ремонт переговорно-<br />замочного устройства - 0,41</p> <p>8. Содержание и ремонт систем автомати-<br />зированной противопожарной защиты - 0,33</p> <p>9. Содержание и текущий ремонт внутри-<br />домовых систем газоснабжения &lt;***&gt; - 0,22</p> <p>10. Содержание и ремонт лифтов - Определяется<br />в соответствии с приложением</p> <p>--------------------------------<br />&lt;*&gt; Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-9, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2.<br />&lt;**&gt; Не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, а также жилых помещениях, признанных непригодными для проживания.<br />&lt;***&gt; Взимается с граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав общего имущества которых входят внутридомовые системы газоснабжения.</p> <p>Приложение<br />к таблице &quot;Размер платы за содержание<br />и текущий ремонт общего имущества<br />в многоквартирных домах&quot;</p> <p>Размер платы за содержание и ремонт лифтов определяется по формуле:</p> <p>Р0(1 + k) x Л<br />Р = --------------- x Si,<br />S</p> <p>где:<br />Р - размер платы за содержание и ремонт лифтов, руб. в месяц;<br />Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и ремонта одного<br />лифта для девятиэтажных домов принимается равной 3073,64 руб. за один<br />лифт в месяц (включая расходы на электросиловую энергию) с учетом<br />НДС;<br />k - коэффициент увеличения (уменьшения) базовой стоимости<br />технического обслуживания и ремонта лифта в зависимости от этажности,<br />равный +/-0,031 на каждый этаж;<br />Л - количество лифтов в многоквартирном доме;<br />S - общая площадь дома, кв. м;<br />Si - общая площадь жилого помещения, кв. м.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sat, 14 Jul 2007 21:25:58 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=29#p29 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 <p>1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ </p> <p>Настоящие правила созданы для защиты интересов участников форума</p> <p>1.1. Перед тем, как отправлять свои первые сообщения ознакомьтесь с общими правилами форума.</p> <p>1.2. Данный форум является постмодерируемым, т.е. публикация сообщений пользователей происходит сразу же, а их модерирование позже. Таким образом, на форуме могут присутствовать сообщения, которые не являются допустимыми с точки зрения администрации или правил форума.</p> <p> 1.3. За порядком в форуме следят Модераторы и Администраторы. Модераторы осуществляют контроль над форумами, могут редактировать, удалять сообщения, закрывать, перемещать темы. Администратор имеет все права модераторов на всех форумах, а также ряд дополнительных прав. 1.4. Все сообщения отражают мнения их авторов, и администрация никакой ответственности за них не несёт. Если Вы считаете, что какие-либо сообщения противоречат законодательству РФ, содержат коммерческую тайну или способны нанести ущерб физическим или юридическим лицам, Вы можете сообщить об этом модераторам или администрации форума. Пользователи не могут претендовать на оставленные сообщения как на объект их эксклюзивного авторского права. 1.5. Перед созданием новой темы, убедитесь, что Вы создаете ее в форуме соответствующей тематики, и что подобная тема еще не обсуждалась. Для этого используйте поиск по форуму. Помните, что Ваше нежелание использовать поиск наносит вред всем - прежде всего Вам самим, т.к. вы пренебрегаете накопленным чужим опытом и не хотите получить ответы за кратчайшее время, а также постоянным посетителям форума, которым не интересно видеть в форумах темы с одними и те же вопросами. Поэтому не удивляетесь, если они Вас &quot;пошлют&quot; в поиск, и проч., а Ваша тема будет закрыта или удалена, и Вы получите замечание от модератора. Если подобная тема создана уже кем-то другим, задайте вопрос в ней.</p> <p>1.6. Точнее формулируйте название темы, которую Вы предлагаете к обсуждению! Из названия темы форумчанам уже должно быть понятно, что Вы хотите обсудить и интересно ли это им - цените чужое время и трафик. Правильно сформулированное название темы привлекает больше внимания, и шансы получить конкретный ответ увеличиваются.</p> <p>1.7. Не следует использовать заголовки, полностью состоящие из заглавных букв, за исключением сокращений (в Сети это равносильно крику). Уважайте своих собеседников, у них может сложиться мнение, что вы на них кричите. Следует ограничивать использование текста написанного заглавными буквами также и в тексте сообщений. И, пожалуйста, воздержитесь от украшений типа &quot;==-- Моя тема --==&quot;.</p> <p>1.8. Вы должны учитывать специфику такой формы общения, как форум и четко понимать её отличие от чата. В форуме все сообщения хранятся неограниченное время, в то время как в чате они существуют лишь в течение нескольких часов. Поэтому в форуме принято создавать сообщения, представляющие не сиюминутный интерес (особенно только для отдельных участников), а сообщения, которые интересно будет читать всем посетителям и через несколько месяцев после их написания. Однако, если у Вас есть срочный вопрос, Вы можете создать подобную тему при условии того, что на следующий день Вы попросите модератора ее удалить. 1.9. Старайтесь высказываться по существу вопроса. Пустая болтовня вызывает раздражение у других пользователей, которые платят из своего кармана, понапрасну тратя время на скачивание и чтение бессодержательных сообщений.</p> <p>1.10. Настоятельно рекомендуем избегать сверхцитирования собеседника. Оригинальное сообщение должно занимать не менее 30% текста. Оставляйте только ту часть текста, к которой относится ответ.</p> <p>1.11. Если Вы ошиблись, например, продублировали сообщение, отправили случайно ответ не туда или отправили пустое сообщение, то оставьте всё как есть. Форумчане разберутся, модератор потом почистит. Если очень хотите обратить на это его внимание, отправьте ему персональное сообщение. Не стоит писать новые сообщения и комментировать свои ошибки, да еще потом писать сообщения с извинениями за такой флуд*.</p> <p>1.12. В Форуме принято отвечать за свои слова и следить за точностью и корректностью своих высказываний и сообщаемой информации. Безосновательные утверждения, что &quot;это&quot; лучше, а &quot;это&quot; хуже. Если есть факты - хорошо. Упомяните, ваш это опыт или чужой. Нет - не забудьте добавить, что это Ваше личное мнение.</p> <p> 1.13. Для коммерческих предложений на форуме существует раздел &quot;Барахолка&quot;. В остальных разделах форума запрещено размещать сообщения, носящие коммерческий характер или подтекст. В противном случае, подобные темы и сообщения будут переноситься модераторами в соответствующий раздел. При повторном нарушении - удаляться без предупреждения.</p> <p>1.14. Будьте вежливы и доброжелательны друг к другу. Если Вы видите нарушения Правил или Вас провоцируют на это другие участники форума, не идите на поводу у нарушителей.</p> <p>1.15. Все вопросы, предложения, замечания, апелляции к администрации форумов по модерированию форумов следует задавать только через страницу обратной связи, путем отправки сообщения модератору, а не в публичных форумах. Если у Вас есть общие вопросы, связанные с форумом, которые, по Вашему мнению, могут представлять интерес для других участников, можете задавать в подразделе &quot;Обсуждение форума&quot;.</p> <p>2. НА НАШЕМ ФОРУМЕ ЗАПРЕЩЕНО</p> <p>2.1. Оскорбления по отношению к личности, национальности, расовой или религиозной, политической принадлежности другого участника общения в Форуме или группы лиц вообще. Относитесь друг к другу с уважением. Если модератор увидит перепалку между двумя участниками – оба будут предупреждены.</p> <p>2.2. Выражения, оскорбляющие чужое достоинство, а также нецензурная брань. Наш форум предназначен для дружеского общения, а не для выяснения отношений. Нарушители этого правила будут навсегда исключаться из числа участников.</p> <p>2.3. Размещать информацию, содержащую секс/порно текст или фото.</p> <p>2.4. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).</p> <p>2.5. Распространение сведений о частной жизни участника, обсуждения в Форуме, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия.</p> <p>2.6. Оффтопик*. Для каждого нового вопроса создавайте отдельную тему</p> <p>2.7. Флудить*. Придерживайтесь этике общения на форумах. Флудить в чужом топике – неуважительно относиться к автору темы!</p> <p> 2.8. Искусственно &quot;поднимать&quot;* свою тему - посылать сообщение в созданную Вами тему, оставшуюся без ответа, а также, создавать новые темы с одинаковым содержанием.</p> <p>2.9. Неоднократные обращения к конкретным участникам (или небольшим группам участников) форума по личным вопросам, представляющим интерес только для этих участников (особенно, если ничего кроме этих обращений в сообщении не содержится). Для личного общения, пользуйтесь e-mail или личными сообщениями.</p> <p>2.10. Кросс-постинг (публикация однотипных сообщений сразу в несколько тем или форумов). Такие сообщения будут удаляться.</p> <p>2.11. Мультиаккаунты - два и более аккаунта на одного человека.</p> <p>3. САНКЦИИ Нарушение вышеизложенных Правил может повлечь за собой применение следующих мер:</p> <p>3.1. Публичное предупреждение со стороны администраторов форума (сделанное, например, в исправленном сообщении, или комментариях к закрытии темы).</p> <p>3.2. Удаление сообщения или всей темы. Обратите внимание: если в сообщении есть грубые нарушения правил (например, нецензурные высказывания или оскорбления), то оно может быть полностью удалено (а не отредактировано) вне зависимости от того, есть ли в нем еще какая-нибудь ценная информация и сколько времени и усилий потратил автор на его написание. Цените свое время.</p> <p>3.3. Закрытие темы.</p> <p>3.4. Временное закрытие доступа к форуму.</p> <p>3.5. Прекращение доступа к форуму. Администрация имеет право изменять и дополнять данные правила, без предупреждения пользователей. Незнание правил не освобождает от ответственности.</p> <p>***ТЕРМИНОЛОГИЯ (компьютерный сленг):</p> <p>Аватар - графическое изображение (часто уникальное), расположенное в сообщениях под ником пользователя.</p> <p>Ник - никнейм - уникальный идентификатор, позволяющий однозначно отличить одного пользователя форума от другого.</p> <p>Оффтопик - сообщение, не относящееся к теме дискуссии, сообщение не по теме раздела. Поднимать тему - многократный постинг одинаковых сообщений в теме, не вызывающей интереса участников Форума.</p> <p>Пост - сообщение Подпись - заданный через профиль текст, который будет автоматически добавляться к каждому сообщению пользователя.</p> <p>Топик - ветка - тема</p> <p>Флуд - размещение пользователем или несколькими пользователями сообщений на одну и ту же тему, не добавляющих дополнительной информации; размещение бессмысленных сообщений; односложные высказывания; сообщения состоящее только из смайликов. Также, флуд это дублирование тем, особенно ранее закрытых.</p> <p>ИМХО - IMHO - In My Humble Opinion - &quot;по моему скромному мнению&quot;.</p> mybb@mybb.ru (CAdeT) Sat, 14 Jul 2007 08:34:47 +0400 https://avangard.bbok.ru/viewtopic.php?pid=28#p28